民法典法律知识

法院查封以后的租赁合同是否有效

法律快车官方整理
2021-07-27 17:12
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导读：

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人，那么法院查封以后的租赁合同是否有效？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

法院查封以后的租赁合同是否有效

　　一、法院查封以后的租赁合同是否有效

　　有效，可以继续租赁使用，直到房屋租赁合同期满为止，在租赁合同期满前，法院不会撵你走的，法院查封房屋的目的，是防止房屋的所有人转移、变卖房屋，不会影响房屋的继续使用的，即使法院拍卖房屋，也可以继续租赁使用到合同期满，因为买卖不破租赁。

　　二、购买被法院查封的房产如何避免风险

　　购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。

　　不论法院查封房地产的原因是什么，如抵押给银行、欠工程款、股东间纠纷等，开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的，必须在法院的监管之下进行。

　　有关销售款项用于偿还相关债务，即购房者的房款直接支付给开发法院或法院指定的其它单位，如果法院能同时解除设定在房地产上的查封，购房者就不会有付款不安全的风险产生。

　　三、购买法院拍卖房产怎么过户

　　1.首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

　　2.材料准备好，用书面方式寄给有关部门;

　　3.当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

　　4.可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。

　　需要提交的证件有（原件）：

　　协助执行通知书;民事裁定书;委托拍卖书(法院委托);拍卖成交确认书及发票;私有房地产权登记申请书及身份证;地税完税证明;契税证明。

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于法院查封以后的租赁合同是否有效、购买被法院查封的房产如何避免风险等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第二十九条

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