民法典法律知识

车库纠纷司法解释是什么

法律快车官方整理

2022-05-03 16:41

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导读：

当我们购买了汽车之后，我们还需要考虑到汽车的停放问题。这时我们就可以考虑购买或租赁车库。那么，车库纠纷司法解释是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

车库纠纷司法解释是什么

　　一、车库纠纷司法解释是什么

　　车库纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车库的权属、使用、收益等发生的纠纷。

　　《民法典》的规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　根据《民事诉讼法》第三十三条不动产专属管辖规定，该案由由车库不动产所在地人民法院管辖。

　　车位纠纷是指业主与开发商或者业主与业主之间就车位的权属、使用、收益等发生的争议。物权法明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　二、小区车位纠纷怎么处理

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”

　　物业公司是受全体业主委托管理小区物业的，受全体业主委托收取停车费应是其职责范围。收取的停车费一部分是作为物业管理成本和交纳的税金，一部分作为收益归全体业主所有。也就是说虽然增设的停车位是全体业主共有，但不代表是每个业主单个所有，业主对车位行使共有权，也可以体现在对共有车位收益的分配上。

　　如果停车不交费，可能导致两个不良后果：一是车位管理失去经费来源；二是侵害了其他无车业主的利益，因为无车业主没有占用车位，但也是车位的共有人，理应在经济上获得补偿。

　　三、车库纠纷问题找哪个部门

　　地下车库的产权归属有三个可能性：

　　（一）归开发商的部分：如果开发商在建设地下车库的时候，成本和面积均没有分摊到建设成本中去，则其产权是完全归属开发商的，业主没有所有权。

　　（二）归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。

　　（三）归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。

　　1、不得销售的公共配套设施。

　　2、可以销售的公共配套设施。

　　3、非住宅区的配套设施。

　　4、利用人防工程进行改造成的下车库。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于车库纠纷司法解释是什么的相关知识，我们在实践中要处理好车库纠纷，一般是按照民事诉讼程序去进行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

《中华人民共和国民法典》第三十三条

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