民法典法律知识

小产权物业纠纷怎么处理

法律快车官方整理
2022-05-03 14:21
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导读:

现实生活当中,我们在处理房屋产权纠纷时,需要注意的是,小产权房屋在法律上是不允许办理过户登记的。那么,小产权物业纠纷怎么处理?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

小产权物业纠纷怎么处理

  一、小产权物业纠纷怎么处理

  小产权房能作为房产法院强制执行,但一般采取的来是以物抵款的形式办理,不能拍卖。

  法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定源》:

  人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记百在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使度用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定问权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该答财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

  (一)业主要积极履行支付物业费的义务

  物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  (二)物业公司要采取合理的物业费催缴方式

  违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  物业公司合理催交物业费的方式,即“催告 提起诉讼或申请仲裁”。

  (三)物业公司禁止采取违法的物业费催缴方式

  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。

  这是因为,物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系,物业公司通常会代收水电供暖费,但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权,因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。

  (四)如果物业公司在催交物业费时,造成业主损失的:

  如果物业和公司采取了停止供电、供水、供热、供燃气等违法方式,而造成业主损失的,业主可以依据相应的证据向物业公司主张其承担相应的违约或侵权责任。

  附法条链接:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  二、物业管理资质有哪些

  物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

  《物业管理条例》第三十二条,从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

  国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。

  物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务:

  (一)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

  (二)房屋设备、设施的管理;

  (三)环境卫生的管理;

  (四)绿化管理;

  (五)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

  (六)车辆秩序管理;

  (七)公众代办性质的服务;

  (八)物业档案资料的管理。

  三、物业管理主要负责什么

  (一)建立物业档案:物业管理公司会建立一个物业档案,包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等,方便服务于住户,为住户提供一个全面安全舒适居住环境。

  (二)负责装饰装修管理工作:对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理,其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等,对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

  (三)负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁:物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位,如楼梯道、小区大道、小区广场等。

  (四)从事物业管理范围内的生态环境管理:物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作,同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

  (五)负责公共设施设备的管护、养护:物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等,公共设施设备正常运转,住户才能生活的安宁。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于小产权物业纠纷怎么处理的相关知识,当出现小产权房屋纠纷时,当事人如果无法通过协商的途径解决,就可以通过诉讼等其他方式处理。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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