民法典法律知识

民法典规定在租赁合同中租赁期限不超过多久

法律快车官方整理

2022-03-31 07:20

人浏览

导读：

在实践中，对于租赁合同的租赁期限，这是需要按照一定的期限进行的，那么，民法典规定在租赁合同中租赁期限不超过多久？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、民法典规定在租赁合同中租赁期限不超过多久

　　租赁合同的期限不可以超过20年。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、租赁合同期限超过经营期限怎么办

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。

　　三、超过20年租赁合同无效吗

　　（一）关于超过20年租赁合同是否无效的问题，我做出如下分析：

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

　　1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

　　2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。20年实际上并不是一个绝对的最高期限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于民法典规定在租赁合同中租赁期限不超过多久的相关知识，综上所述可知，对于租赁合同的签署行为，这是需要按照一定的手续进行的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

租赁合同的租赁期限不得超过多长时间

浏览

热

根据房屋租赁合同是否有租赁期限