民法典法律知识

开发商违约不退定金怎么办

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2022-05-03 15:31
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导读:

开发商不退定金,且在符合退还定金的情形下,买方可以到人民法院起诉。2021年生效的《民法典》明确规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。那么,开发商违约不退定金怎么办?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

开发商违约不退定金怎么办

  一、开发商违约不退定金怎么办

  开发商不退定金双方可以先进行协商的,同时可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋买受人确定房屋后给卖房人支付的一笔费用,如果按合同约定履行合同,定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现,买房人是可以要求对方双倍返还定金的。

  《民法典》第五百八十七条

  债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  第五百八十八条

  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

  二、定金一般是百分之多少

  定金的主要作用是担保合同的履行,是合同担保方式,而预付款的主要作用是为接受预付款的一方解决资金上的困难,使之更有条件按合同规定适当履行,属于履行的一部分;定金不超过全款的20%,具体多少,是由买卖双方协商的。

  三、收定金一方违约不退定金违法吗

  收定金一方违约不退定金是违法的。

  《中华人民共和国民法典》

  第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于开发商违约不退定金怎么办的相关知识,综上所述可知,开发商违约的情况,主要是需要按照规定退还彩礼的情形。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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