民法典法律知识

网签备案的房子怎样卖

法律快车官方整理
2022-04-06 09:32
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导读:

有时候我们在订立房屋买卖合同的时候,有时候需要订立网签合同。那么,网签备案的房子怎样卖?网签完的房子能退吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

网签备案的房子怎样卖

  一、网签备案的房子怎样卖

  (一)在房产局备案的房子不能一房两卖的,现在签订购房合同执行的是统一网签,其目的就是为了防止开发商一房多卖,保障购房者的合法权利。

  (二)网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”,签合同后可以撤销。

  一般的“网签”程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

  (三)在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。

  《民法典》第七百二十三条 【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

  二、网签完的房子能退吗

  购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据《民法典》相关规定,双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:

  (一)一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

  (二)二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

  (三)开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

  已经网签,意味着双方已经达成买卖意向,如果买主不想要了,可能带来以下后果:

  (一)网签后又不要了,这在某种程度上讲属于违约,可能需要向卖主支付一定的违约金;

  (二)如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还,直接归卖主所有。如果双方协商达成统一意见,可以到房产管理部门办理撤销手续。

  程序如下:

  (一)买卖双方带着各自的身份证原件、复印件;

  (二)网签合同,房东带着房产证原件复印件,到当地房管局房屋过户机构撤销网签;

  (三)如果办理过程涉及到手续费应由买方承担;

  (四)办理这种手续时需要本人要到场,本人不到场,需要有委托书才能够办理。

  三、结婚后网签的房子算夫妻共同财产吗

  按婚姻法规定,婚后获得财产是共同财产,结婚后网签的房子是否属于夫妻共同财产不仅要看房产销售合同的签订时间,也要看房款支付时间,支付来源,一般来讲婚前签订合同,以个人财产支付的房产是个人财产;婚后购买,一方父母付全款并登记在自己子女名下的房产也是个人财产。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于网签备案的房子怎样卖的相关知识,当我们签订了网签合同之后,就需要按照法定程序办理好相关的流程。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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