民法典法律知识

领他项权证需本人去办理吗

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2022-04-04 16:41

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导读：

在我们的日常生活领域，将房产抵押给个人，抵押权人可以在办理抵押登记后领取他项权证。那么，领他项权证需本人去办理吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、领他项权证需本人去办理吗

　　办理他项权证，抵押人去领件。

　　他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据《民法典》，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　二、办理他项权证的工作日需要多久

　　5、-7个工作日。

　　房屋他项权证的办理需要房地产开发商和购房者共同提交资料：

　　（一）房地产抵押权设立登记申请表原件;

　　（二）房产档案馆查档证明原件;

　　（三）登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告;

　　（四）房屋所有权证复印件(校对原件);

　　（五）抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

　　（六）抵押人为个人，提交身份证复印件(校验原件)，如为共有房产(包括夫妻共有房产)，还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的，提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书;抵押权人为个人的，提交抵押权人的身份证复印件(校验原件)，抵押权人为金融机构的，提交抵押权人身份证明，并出具介绍信、委托书及受托人身份证复印件(校验原件)。

　　办理流程：

　　1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

　　2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。

　　三、关于他项权证在哪里办理

　　他项权证到房屋管理部门办理，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。现实生活中，他项权利通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。根据《民法典》第四百零二条建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。办理抵押物登记的部门如下:

　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

　　（二）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;

　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于领他项权证需本人去办理吗的相关知识，综上所述可知，他项权证的办理时需要通过书面的行权方式进行确定的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百一十三条

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条