民法典法律知识

购房网签合同具有法律效力吗

法律快车官方整理
2022-04-10 16:20
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导读：

购买房屋时所签订的合同，有的是在实践当中订立的书面合同，而有的是网签合同。那么，购房网签合同具有法律效力吗？如何撤销购房合同？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

购房网签合同具有法律效力吗

　　一、购房网签合同具有法律效力吗

　　购房网签合同，是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签合同具有法律效力。

　　《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》第一条规定：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。

　　二、如何撤销购房合同

　　（一）借款转变为购房款，房屋买卖合同被撤销

　　甲以自有的房产作抵押向已借款480000元，借款期到后无力偿还，甲将抵押的房产作价480000元转让给已并订立房屋买卖合同。

　　因为房屋实际价格远高于转让价，甲向法院提起撤销房屋买卖合同之诉。

　　征求双方当事人的同意，法院委托某房地产评估公司对该房产作出价值评估，评估结果：该房产价格为72万。

　　转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价70%的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的高价。

　　本案双方所签订的房屋买卖合同约定交易价不到市场价的70%（720000元×70%=504000元），可以认定本案交易价为明显不合理的低价，违反了公平、等价有偿原则，显失公平。

　　依据上述规定，法院做出撤销买卖合同的判决。

　　（二）依据买卖双方口头约定撤销网签合同有风险吗

　　买卖双方口头约定撤销网签合同后重签合同，依据双方口头约定撤销网签合同，是否有风险?

　　有风险，网签合同是交易过户的必要条件，重签合同会导致合同编号、网签时间等信息变更。

　　合同撤销后，一方拒绝重新签署网签合同，将导致交易终止或迟延。

　　一方否认同意过撤销合同，将承担私自解除网签合同的风险，即赔偿因撤销合同而给买卖双方造成的损失。

　　所以，若要撤销网签合同后重签合同，需买卖双方签署撤销网签合同确认书明确撤销网签合同，并明确双方重签合同的时间等具体内容。

　　三、购房网签合同如何查询

　　（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。

　　（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。

　　（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。

　　（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。

　　（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。

　　（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色是代表已网签。各地网站可能存有一些差异，基本步骤是一样的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于购房网签合同具有法律效力吗的相关知识，签订网签合同之后，我们应该注意到了合同在订立时有部分条件需要我们去遵守。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条

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