民法典法律知识

如何成立住宅小区业主委员会？

法律快车官方整理

2022-04-30 12:32

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导读：

当我们了解清楚了小区业主委员会的具体成立要求之后，对于成立后所需要履行的职责相信还是有部分人不大清楚的。那么，如何成立住宅小区业主委员会？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

如何成立住宅小区业主委员会？

　　一、如何成立住宅小区业主委员会？

（一）先进行申请。

（二）成立准备小组，正常街道办事处收到申请后就会给出书面的回复意见，然后带领小区成立业主委员会的准备小组。

（三）准备小组就会进行相应的准备工作。

（四）召开会议选举委员，把业主候选人的名字以及简历表、选举的办法、会议章程和公约送到街道办事处，还会提出举办业主大会的书面申请。

（五）申请会登记到业主委员会。

（六）审核通过得到回复后，本地的房地产部门会审核并给予业主委员会书面的回复意见，业主委员会凭借这个文书到公安部门进行刻章以及手续的办理，最后再将公章的样式上报到本地房地产行政部门和街道办事处备案即可。

　　二、小区业主的权利和义务

　　小区业主的权利包括：住宅所有权、使用权、收益权、公用地方及公用设施使用权、小区的各项公约的投票权等。小区业主的义务包括：遵守管理规则；遵守物业管理区规章制度；交纳专项维修资金等。

　　《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　三、业主应该交停车费吗

　　物业公司是否有权向业主收取停车费的问题，根据不同情况，有所不同。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。

　　收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于如何成立住宅小区业主委员会？的相关知识，我们了解到了小区业主委员会在成立后所享需要履行的职责主要有上文十点内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百八十条

《中华人民共和国民法典》第七条

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