民法典法律知识

业主应当通过什么方式进行维权

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2022-04-09 09:32

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导读：

当业主的合法权益受到不法侵害后，业主们应当拿起法律武器与不法分子作斗争。那么，业主应当通过什么方式进行维权？物业起诉业主程序有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、业主应当通过什么方式进行维权

　　（一）业主与物业管理公司协商解决

　　《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　（二）由第三人协商解决

　　一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

　　（三）提交仲裁机构仲裁

　　业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。

　　（四）投诉

　　业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

　　（五）提起诉讼

　　业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

　　（六）如果以上方式都不能满足业主，可以更换物业管理公司。

　　二、物业起诉业主程序有哪些

　　（一）当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。

　　（二）根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：

　　1、原告主体资格的材料。企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。

　　2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书借条、欠条等、收发货凭证、往来信函等。

　　（三）当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。

　　（四）立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。

　　（五）当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，

　　（六）立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。

　　三、业主可以因物业管理公司侵权而拒交物业管理费吗

　　从民法典角度说，合同履行抗辩权是指合同当事人基于合法的事由对抗相对方请求履行合同义务的权利。合同履行抗辩权必须以合同义务为基础，只有在对方没有履行该合同义务的条件下，合同一方当事人才可以援引合同以对抗相对方请求履行合同义务的权利。如果对方未尽义务并非基于该合同产生，则不能援引作为合同履行抗辩权的依据。业主依据物业管理公司存在侵权事由而拒绝交付物业管理费的行为构成对物业管理合同的违反，是一种违约行为，物业管理公司有权要求业主履行义务，交纳物业管理费。如业主继续违约，物业管理公司可以采取法律手段(例如诉讼)，要求业主履行物业管理合同的义务。

　　对于物业管理公司存在的侵权，业主可以通过其他方式予以解决：业主可以向物业管理公司提出要求，请求物业管理公司尽快排除妨碍。物业管理公司如果继续侵权的话，业主可以通过向人民法院提起诉讼来解决，并可以要求物业管理公司赔偿损失。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于业主应当通过什么方式进行维权的相关知识，要解决业主们的纠纷问题，我们可以通过协商解决、第三人协商解决、仲裁、投诉、诉讼等方式进行处理。我们可以如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条

《中华人民共和国民法典》第四条

《中华人民共和国民法典》第四十九条