民法典法律知识

未签合同能否推定买卖合同关系

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2022-04-15 11:20

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导读：

一般的买卖合同法律关系是需要签署书面的合同，按照书面的合同进行行权，并且保障当事人的权益。那么，未签合同能否推定买卖合同关系？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、未签合同能否推定买卖合同关系

　　据法律规定，虽然没有签书面合同，但通过行为可以推定双方具有达成买卖合同意向的，则视为双方通过其他形式达成了买卖合同。

　　买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定;互易等移转标的物所有权的合同，也参照买卖合同的规定。

　　二、未签合同能返还订金吗

　　依我国《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。

　　关于订金根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，法院亦不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的干分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按协议约定的办法处理。

　　但如有下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

　　（一）房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;

　　（二）签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;

　　（三）双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;

　　（四）广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。