民法典法律知识

住房抵押贷款规定

法律快车官方整理

2022-04-15 15:31

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导读：

在办理住房抵押程序的时候，我们可以了解好不动产抵押登记相关的法律规定。那么，住房抵押贷款规定？购房抵押贷款的申请条件又是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

住房抵押贷款规定

　　一、住房抵押贷款规定

　　（一）贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民, 且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁；

　　（二）贷款额度：最高授信额度基本无限制。

　　（三）贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含)；

　　（四）贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行；

　　（五）担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

　　（六）还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式；贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

　　二、购房抵押贷款的申请条件

　　（一）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

　　（二）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

　　（三）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

　　三、房屋抵押贷款能贷多少

　　（一）一般情况下，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

　　（二）能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。

　　（三）另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

　　（四）还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于住房抵押贷款规定的相关知识，现实生活当中，我们如果想要办理住房抵押，就应当按照法定程序办理好相关手续。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

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