民法典法律知识

地役权的种类有哪些？

法律快车官方整理

2022-04-17 16:10

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导读：

可能在司法实践当中，针对地役权相关的权利内容大家还不是很清楚，可能大家在日常生活当中也并没有过多的了解到这方面内容。那么，地役权的种类有哪些？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、地役权的种类有哪些？

　　（一）依据地役权的内容的不同，可将地役权分为积极地役权与消极地役权。积极地役权是指供役地人负有容许需役地人为了其土地的便利而在自己的土地上从事积极作为的义务的地役权，如汲水地役权、通行地役权。消极地役权是指供役地人负有为需役地的便利而消极不作为的义务的地役权，如不在需役地附近种植植物的地役权、不在一定的距离内建造建筑物的地役权。

　　（二）依据地役权行使的方法是否持续，可将地役权分为持续的地役权与不持续的地役权。持续的地役权是指权利的行使不是每次都需要地役权人的行为的地役权，如不在一定距离内建造建筑物的地役权。不持续的地役权则是指必须有地役权人的每一次的行为才能真正实现权利的地役权，如汲水地役权。

　　（三）依据地役权行使的外观上的差异，可将地役权分为表现的地役权与不表现的地役权。表现的地役权是指能够通过权利行使的外部标志加以识别的地役权。反之，则为不表现的地役权。

　　二、地役权属于独立物权吗

　　地役权不是独立的物权。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

　　地役权具有从属性：

　　（一）地役权不得与需役地分离而为让与；

　　（二）地役权不得由需役地分离而为其他权利的标的；

　　（三）地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。

　　三、地役权的属性指的是什么

　　从属性。地役权的从属性是指地役权不得与需役地相分离而单独为转让，也不得单独成为其他权利的标的。对地役权的从属性作出了明确的规定：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有规定的除外。

　　这一规定的具体所指的：一是需役地的所有人或使用人不能自己保留需役地的所有权或使用权而单独将地役权让与他人；二是需役地的所有人或使用人不能保留地役权而将需役地的所有权或使用权让与他人；三是不能将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。这说明只有在需役地的使用权（土地承包经营权、建设用地使用权)被抵押时，地役权才能同时被抵押。

　　不可分性。地役权的设立是为了实现土地利用的最大化，而实践中无论是需役地还是供役地都可能发生分割，因此为了确保地役权的宗旨能够实现，法律上有必要规定地役权不因为抑或需役地的分割而有所变化。这就是地役权的不可分性。由此可见，地役权的不可分性是指地役权的发生、享有以及消灭就需役地与供役地而言，均及于其全部，不得分割为数部分或仅为一部分存在。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于地役权的种类有哪些？的相关知识，地役权对我们来说是十分重要的，地役权也是法律赋予给我们的一项民事权利。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条