民法典法律知识

物业合同纠纷的特点及物业服务合同需要备案吗

法律快车官方整理
2022-07-07 13:03
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导读：

物业合同纠纷的特点在于合同纠纷发生的原因常发生在当事人身上以及原因具有多样性。物业服务合同是需要进行备案登记的，并且需要准备备案申请表、物业服务合同范本、企业资质等。

物业合同纠纷的特点及物业服务合同需要备案吗

　　一、物业合同纠纷的特点

　　物业合同纠纷的特点如下：

　　1.合同双方当事人身上的原因。

　　(1)业主拒缴物业费具有普遍性，拒缴物业费的事由具有随意性。

　　(2)物业公司的服务水平停留在常规日常维护工作。

　　2.物业合同纠纷原因的多样性。

　　(1)历史原因，物业管理行业发展时间短，房地产开发商与物业公司衔接不规范。

　　(2)认识原因，物业公司的服务理念、法律意识及业主的权利意识、法律意识尚未到位。

　　(3)法制原因，物业管理收费标准、物业服务标准立法不够完善。

　　(4)机制原因，物业管理收费定价主要采取政府审批价机制。

　　二、物业服务合同需要备案吗

　　物业服务合同需要备案。物业服务合同备案需要材料：

　　1.物业服务合同备案申请表；

　　2.《物业服务合同》；

　　3.企业资质证书正、副本；

　　4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；

　　5.组织机构代码证；

　　6.项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；

　　7.物业项目的合法来源证明文件；

　　8.事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。

　　三、物业服务合同纠纷管辖法院是怎样的

　　物业服务合同纠纷由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

　　1.侵权纠纷向被告住所地法院起诉。

　　2.被告住所地。

　　法律快车提醒您，当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条

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