民法典法律知识

二手房过户的手续及费用

法律快车官方整理

2022-07-14 13:21

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导读：

二手房过户的手续包括查询是否有限购、合同签订、办理过户、缴纳税费，以及办理登记等；其所需的费用包括契税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和登记费等。

二手房过户的手续及费用

　　一、二手房过户的手续

　　二手房过户的手续如下：

　　1.限购资格查询；

　　2.办理网签；

　　3.办理过户；

　　4.缴纳税费；

　　5.等待领证。

　　具体过程是双方只要把过户所需要的材料都准备好，一般指双方的身份证、结婚证、户口簿、原房产证、土地证、买卖合同等。双方去房管局填好单子就可以过户了，10个工作日后取得房产证，再去土管局办理土地证过户手续。

　　二、二手房过户的费用

　　二手房过户的费用如下:

　　1.契税。（买方承担）

　　2.增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

　　3.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。法律快车提醒您，房屋原值一般按上道契税完税额计算。（卖方承担）

　　5.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　6.房屋产权登记费、房屋评估费。

　　三、没有房产证的二手房能过户吗

　　没有房产证的二手房不能过户。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。（三）依法收回土地使用权的。

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　（五）权属有争议的。

　　（六）未依法登记领取权属证书的。

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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