民法典法律知识

承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点，发生纠纷怎么处理

法律快车官方整理
2022-07-14 16:32
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导读：

承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点，获得出租人的同意、转租期限不超过原租赁期限、承租人不解除原租赁合同；承租人在转租房屋时发生纠纷,可以先私下协商，协商不成的可以申请仲裁，对仲裁结果不满意的可以提起诉讼。

承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点，发生纠纷怎么处理

　　一、承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点

　　承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：

　　1.须获得出租人的书面同意。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

　　2.转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。

　　3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。

　　二、承租人在转租房屋时发生纠纷怎么处理

　　承租人在转租房屋时发生纠纷怎么处理，如下：

　　1.房屋转租纠纷可以调解

　　调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。

　　2.房屋转租纠纷可以仲裁

　　仲裁实行一裁终局，具有“公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局”的优势。

　　3.房屋转租纠纷可以诉讼

　　法律快车提醒您，如果租赁当事人双方不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

　　三、什么情况承租人能转租房屋

　　承租人能转租房屋的情况有：

　　1.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　2.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　3.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

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