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有了房屋赠与合同需要公证吗，房屋赠与合同可以撤销吗

法律快车官方整理
2022-07-23 17:30
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导读：

有了房屋赠与合同需要公证，经过公证程序后的赠与合同的法律效力便得以加强。房屋赠与合同在没有办理产权转移前可以撤销，但如果已经作出了房屋产权过户登记手续后，便无法撤销赠与。

有了房屋赠与合同需要公证吗，房屋赠与合同可以撤销吗

　　一、有了房屋赠与合同需要公证吗

　　有了房屋赠与合同是需要公证的。赠与公证是国家公证处应当事人的申请，依照法律程序，证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠与他人这项行为的真实性和合法性的活动。赠与公证应当由赠与人居住地或赠与房产行为发生地的公证处进行受理，当然，房产的赠与也能由房产所在地的公证处受理。赠与人在赠与的财产权发生转移前，可以无任何理由的撤销赠与行为。

　　二、房屋赠与合同可以撤销吗

　　签订房屋赠与合同后是否可以撤销吗需要分情况进行讨论：

　　对于一般情况下，依据合同法规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。因此，只要房屋没有发生产权变更，没有进行不动产变更登记的，赠与人可以随时撤销赠与，把房子要回来。但是以下情况，赠予房不得随意撤销：一种是已对赠与合同做了公证，公证了就表示双方的意思表示明确，不会改变。

　　第二种是具备社会的公益性、道德义务的性质的赠与合同，比如捐赠给灾区，或者做扶贫事业等等，这类的是不能随意撤销的。

　　三、房屋赠与合同怎么办理过户

　　房屋赠与合同办理过户的流程可以参照以下步骤：

　　1.赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式；

　　2.房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；

　　3.办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证；

　　4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据；

　　5.赠予人将房屋交付受赠人。

　　法律快车提醒您，如果把房屋赠与给别人的行为属于双务行为，不仅要有赠与的意思表示，受赠人也要有接受赠与的意思表示才行，否则的话赠与就不能实现。

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