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地役权与土地使用权的区别，地役权的效力

法律快车官方整理

2022-07-14 14:04

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导读：

地役权与土地使用权的区别包括有主体范围不同、用途和目的不同、取得的制度不同等；地役权的效力是自地役权合同成立时具有，地役权不得单独转让，地役权也不得单独抵押。

地役权与土地使用权的区别，地役权的效力

　　一、地役权与土地使用权的区别

　　地役权与土地使用权的区别：

　　1.主体范围不同。宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员；地役权发生在相邻土地关系中，是一种地产相邻权。　　

　　2.用途和目的不同。宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅；地役权不能离开需役地而独立存在，是一种从物权，而不是一种独立的物权　　

　　3.取得的方式不同。宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制；地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因而是一种他物权和用益物权。

　　二、地役权的效力

　　地役权的效力如下：

　　1.地役权自地役权合同生效时设立。

　　2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　3.地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

　　法律快车提醒您，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

　　三、地役权与相邻权的区别

　　地役权与相邻权的区别如下：

　　1.概念不同。

　　（1）地役权：指在他人的土地之上设立的以供自己的土地便利使用的他物权。

　　（2）相邻权：相互毗邻的不动产所有人或使用人之间。一方行使使用权或所有权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。

　　2.性质不同。

　　（1）地役权：是独立的物权，性质属于用益物权。

　　（2）相邻权：是由法律直接规定产生的，其实质是对所有权的限制和延伸，不是独立的物权。

　　3.适用原则不同。

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