民法典法律知识

怎么才叫合法征收

法律快车官方整理

2021-08-05 13:56

人浏览

导读：

征收是政府为了将土地用于修路、建桥等基建事业而做的合法行为，征收有合法的也有不合法的。那么，怎么才叫合法征收？土地使用权征收和收回的概念是什么？以下就让法律快车小编为大家带来怎么才叫合法征收的相关内容，一起来看看吧！

　　一、怎么才叫合法征收

　　关于公告形式的问题。《征收土地公告办法》第三条规定：“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征收补偿、安置方案公告应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。”根据该条规定可知，发布征收公告必须是书面形式，也就是说通过大广播广播或者挨家挨户口头通知等形式来告知村民土地征收决定的，都是不符合法律规定的。书面形式可以是在村委会的宣传栏、活动广场醒目处等村民经常聚集的地方进行张贴公告，也可以是将征收土地公告和征地补偿安置方案公告的内容印制成小册子向每一位村民发放。

　　二、土地使用权征收和收回的概念

　　１、国有土地使用权收回：根据《土地管理法》第５８条规定，在一定的情形下，有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。２、国有土地上房屋征收：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第２条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿。３、农村集体土地承包地使用权收回：农村集体经济组织根据《物权法》第１３１条、《土地管理法》第６５条规定，在一定的情形下，报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。４、农村集体土地承包地使用权征收：国家根据《土地管理法》第４４条、第４５条应先后办理农用地转用审批手续和征地批文。并根据第４６条、第４７条由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

　　三、国有土地使用权在征收中补偿的标准应当是什么

　　《土地管理法》第五十八条明确规定了，为了公共利益需要使用土地的和为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能继续使用土地，因而应当对土地使用者给予适当补偿。其次，对于房屋价值是否包含土地使用权价值这个问题，《国有土地上房屋征收评估办法》十一条也有明确的规定：“被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。”也就是说，房屋价值包含地上建筑物也就是房屋的价值和土地使用权价值两个部分，且这两部分的价值应当参考同等条件下的市场成交价格，也可以通俗地理解为：为了购置同等条件的土地使用权及房屋所需要支出的成本。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于怎么才叫合法征收以及相关知识一定有自己的见解，合法的征收必须经过合法的程序并且是为了公共利益。以上就是法律快车小编为大家带来怎么才叫合法征收全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第三条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

存货质押要办什么手续

浏览

热

动产交付的法律规定