民法典法律知识

小区电梯广告收入归谁

法律快车官方整理

2022-09-22 13:10

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导读：

小区电梯广告收入归小区全体业主，小区电梯属于小区共有设施，物业公司无权擅自处分共有部分的使用权。小区公共收益的分配是由业主共同讨论得出的，如果业主人数过多，则可以成立业主委员会，由业主委员会开会讨论。

小区电梯广告收入归谁

　　一、小区电梯广告收入归谁

　　小区电梯广告收入归小区业主所有，凡是利用业主共有部分所获得的收入，扣除合理成本之后，都属于业主共有。所以说，小区电梯间的广告收入扣除合理成本后，归业主所有。

　　同时，业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权，物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后，按照规定办理手续。如果业主不同意，业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。

　　二、小区公共收益如何分配

　　根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。法律快车提醒，一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：

　　1.利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费

　　2.利用公共区域或物业共用部分获取广告费;

　　3.利用公共区域或物业共用部分获取出租费

　　4.其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。

　　三、小区共有收入包括哪些

　　1.公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告;

　　2.小区公共区域的停车位收益;

　　3.小区公共区域内租赁的摊位收益;

　　4.利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入;

　　5.部分通信运营管理费;

　　6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;

　　7.自制售水机运营费用;

　　8.物业管理用房的收益。

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