民法典法律知识

民法典中转租是否有租房合同

法律快车官方整理

2022-12-03 09:10

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导读：民法典中转租需要有租房合同，转租需要当事人具有房屋的租赁信息也就是租房合同，由第一承租人向第二承租人签署一份新的租房合同，转租是需要经得房屋所有权人的同意。

　　一、民法典中转租是否有租房合同

　　民法典中转租需要有租房合同。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：

　　1.转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　2.转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。法律快车提醒，凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　二、租房合同中没有写违约的问题可以吗

　　可以，合同没有约定的，出现问题可以按照法律规定执行，根据《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　三、租房不得转租的情形

　　不得转租的情形有以下几种：

　　1.承租人拖欠租金的房屋不得转租;

　　2.承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;

　　3.预租的商品房不得转租;

　　4.违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;

　　5.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

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