民法典法律知识

买房时签了放弃产权协议应该如何办

法律快车官方整理
2022-10-13 15:20
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导读：

买房时签了放弃产权协议只要合同内容没有违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力、意思表示真实有效没有受到欺诈或者胁迫协议是有效的。可以双方进行协商，协商不成的可以诉讼处理。

买房时签了放弃产权协议应该如何办

　　一、夫妻买房时签了放弃产权协议怎么办

　　夫妻买房时签了放弃产权协议应该这样办：

　　1.根据我国法律的相关规定，双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同，只要合同主体、客体、标的合法，不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形，当事人之间签订的合同就是合法、有效的。

　　2.对合同进行公证，只是增强了合同的效力，根据我国的规定，经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的合同的法律效力。

　　3.需要提醒的是，房屋所有权人的变更，是以产权登记为依据的，仅仅签订放弃产权的协议，不到房产交易部门办理产权变更登记手续的话，协议的内容只在协议双方之间产生法律效力，并不能够对抗善意第三人的。

　　4.原产权证上签署的双方人员，以协议形式表达其中一方放弃产权的意愿，最好请第三方在场，以示公正。

　　5.房屋所有权说是归产权证上的产权人所有，但是上面没名字的是事实共有人，在没有债务的前提下，可以办理一份放弃产权的公证声明。

　　二、买房定金协议可以退吗

　　购房者退还定金，应在以下情况：

　　1.在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

　　2.如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。

　　三、买房时候的五证是哪些

　　购房者在下定前，一定要开发商出示“五证”，开发商要有这五本证书才有售房资质。法律快车提醒，五证包括：

　　1.《商品房销售(预售)许可证》;

　　2.《建设工程施工许可证》;

　　3.《建设工程规划许可证》;

　　4.《建设用地规划许可证》;

　　5.《国有土地使用证》。

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