民法典法律知识

房屋租赁合同到期未续签原合同还有效吗

法律快车官方整理
2022-09-16 11:10
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导读：

房屋租赁合同到期未续签原合同还有效，合同到期后双方仍继续履行合同内容且双方无异议的，则原合同依旧有效，只是约定的租赁期限变更为不定期。租房合同续租并不一定要签订新合同，主要根据当事人的意愿决定。

房屋租赁合同到期未续签原合同还有效吗

　　一、房屋租赁合同到期未续签原合同还有效吗

　　房屋租赁合同到期未续签原合同还有效。其实当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

　　法律快车提醒您，如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

　　二、租房合同续租要签订新合同吗

　　房屋租赁合同到期后，要不要签订合同，由当事人协商确定，如果不签订合同的，原租赁合同继续有效，但变成不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法典》第七百三十四条 【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

　　三、租房合同纠纷怎么解决

　　1.商议处理。房产租赁当事人因租用房子产生纠纷的，理应商议处理。

　　2.商议不了的，是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。商议不了的，理应依照房产租赁合同书中约定的是民事诉讼或是申请劳动仲裁处理。申请劳动仲裁解决困难。

　　相反，彼此当事人事前在合同书中现有约定，或是过后已达成仲裁协议的，一方位法院起诉，人民法院也将未予审理。诉讼具备司法部门个人行为的法律效力，一旦判决书生效，当事人不可再以同一纠纷向人民检察院提到起诉。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条

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