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房产证上有谁的名字房子就一定是谁的吗

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2022-09-19 10:21

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导读：

房产证上有谁的名字房子不一定就是是他的。需要具体看房产的出资额，房屋是一方用个人财产单独进行购买的不管房产上有谁的名字都是个人财产，用夫妻共同财产购买的为共同财产。

房产证上有谁的名字房子就一定是谁的吗

　　一、房产证上有谁的名字房子就一定是谁的吗

　　房产证上有谁的名字房子不一定就是是他的。

　　1.如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。

　　2.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

　　3.你父母付首期（30%），你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。

　　4.你父母付的全款（有证据证明是由你父母转账购买的），即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。

　　二、房产证登记名字的前后是否有区别

　　排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

　　责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:

　　1.共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；

　　2.按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

　　只要是共有房产，那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看，房产证名字前后有区别，但是只要是共有财产，任何一方都是没有权力擅自处理房产的。

　　三、离婚房产证去掉名字对方不配合应该怎么办

　　如果是协议离婚，一旦遇到离婚房产证去掉名字对方不配合的情况，房屋过户就比较麻烦，可以采取以下措施：

　　1.以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。

　　2.到公证机关办理离婚协议书公证。法律快车提醒，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。

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