民法典法律知识

二手房买卖善意第三方如何认定

法律快车官方整理
2022-09-22 13:30
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导读：

二手房买卖善意第三方认定需要按照其购买的价格，其以合理价格取得房屋的可以被认为是善意第三人，善意第三人已经取得房屋产权的，不能再进行追回或者索要。

二手房买卖善意第三方如何认定

　　一、二手房买卖善意第三方如何认定

　　二手房买卖善意第三方认定的方式是，受让人在受让财产时是善意的，即按市场合理价格支付购房款，并且让与人对房屋没有处分权的，房屋已经办理了登记，就会构成善意第三人。

　　《中华人民共和国民法典》第三百一十一条

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　1.受让人受让该不动产或者动产时是善意;

　　2.以合理的价格转让;

　　3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

　　当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

　　二、二手房买卖合同违约金是多少

　　1.法律中并没有明确规定违约金上限数额，但不超过实际损失的百分之三十；

　　2.约定的违约金低于造成的损失的，当事人是可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；

　　3.约定的违约金高于造成的损失的，指的是过分高于，法律快车提醒，那么当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；

　　4.当事人的约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为过分高于造成的损失。

　　三、买二手房需要的费用有哪些

　　1.房款

　　二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响，建议多做比对，综合考虑，挑选出心目中最合适的购房目标。基于税费中绝大部分费用是根据房款总额、房屋面积计算的，所以在开始选择时就要将这些因素考虑进去。

　　2.贷款月息。每个月要交的贷款利息。

　　3.中介费。中介费差不多在2%左右，小一点的中介1%～2%。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条

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