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婚前的房产离婚一般怎么分

法律快车官方整理

2022-10-09 11:10

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导读：婚前的房产离婚一般不参与分割，夫妻一方在婚前以个人财产购买的房产属于个人财产，在离婚时不会进行分割。在结婚前夫妻共同购买的房产为共同财产，需要进行平等分割。

　　一、婚前的房产离婚一般怎么分

　　婚前的房产离婚一般不进行分割。如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，另一方不能对其分割。婚前财产为夫妻一方的财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。法律快车提醒，也就是说，婚前房产若是登记在夫妻一方名下是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分配的问题。如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同还贷的一半补偿给另一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。

　　二、离婚房产析产费用是多少

　　离婚房产的析产费用问题，主要在于房屋产权的变更环节。按照法律所规定的对婚后财产不管产权所有人是谁都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：

　　1.一方放弃全部归另一方拥有；

　　2.双方各拥有一部分；

　　3.房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。

　　三、协议离婚需要什么材料

　　办理离婚需要以下材料：

　　1.当事人双方的身份证和户口本；

　　2.离婚协议书；

　　3.结婚证；

　　4.当事人的单人近期半身免冠照片。

　　根据《婚姻登记工作规范》第五十五条规定，受理离婚登记申请的条件是：

　　（一）婚姻登记处具有管辖权；

　　（二）要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；

　　（三）双方均具有完全民事行为能力；

　　（四）当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；

　　（五）当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使（领）馆颁发的结婚证；

　　（六）当事人各提交2张2寸单人近期半身免冠照片。

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关联法条

《民政部关于印发《婚姻登记工作暂行规范》的通知》第五十五条

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