民法典法律知识

合法占有能否对抗物权

法律快车官方整理

2021-08-06 14:40

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导读：

合法占有不代表着拥有物权，拥有物权不代表可以合法占有，合法占有和物权之间有时候也会存在冲突。那么合法占有能否对抗物权？合法占有与有权占有的区别是什么？以下就让法律快车小编为大家带来合法占有能否对抗物权的相关内容，一起来看看吧！

　　一、合法占有能否对抗物权

　　是可以的。１、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使受让人取得动产的所有权。２、让与人成为占有媒介人，从而继续占有动产。动产所有权虽已转让于受让人，但让与人仍然是动产的现实直接占有人，占有改定的产生在于经济实践中经常发生的一种混合交易，所有权人将一项动产出卖给买受人，而买受人同时又将该物出租给出卖人。这样做的目的是为了使出卖人既可以获得卖价，又可以获得使用该物的权利；而买受人既可以获得物的所有权，又可以获得租金。同时满足双方当事人的需要，将法律关系简化，确定为占有改定制度。可见，受让人之所以同意以占有改定方式受让该动产，在于能使让与人继续直接占有、使用该物；如让与人以占有改定方式继续间接占有，则此目的难以实现，只能成立指示交付。

　　二、合法占有与有权占有的区别

　　所有人的合法占有，即所有人占有属于自己所有的物。有权占有，是指有法律上或者原因的占有，如保管人，承租人，质权人对标的物的占有。有权占有，主要是指给基于合同等债的关系而产生的占有。如：根据保管合同，保管人对寄存物的占有。有权占有，是指有本权的占有，例如基于租赁关系和留置权而产生的占有即为有权占有。所谓合法占有即占有附合法律法规的规是，故称合法，不然是非法。不管它有权无权，只要合法。有权是建立在合法之上，有权占有。指有本权的占有。换言之，凡是具有占有的物权、债权、亲权等权利，均为有权占有。所有权人、建设用地使用权人、留置权人、质权人的占有为有权占有。

　　三、房屋合法占有的依据

　　房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。１、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

　　２、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：（1）无损于房屋的本质。（2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于合法占有能否对抗物权以及相关知识一定有自己的见解，合法占有是可以对抗物权的。以上就是法律快车小编为大家带来合法占有能否对抗物权全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条

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