民法典法律知识

已抵押房产的出售合同有效吗

法律快车官方整理

2022-10-08 17:31

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导读：

已抵押房产的出售合同有效。一般需要经过抵押权人的同意，抵押权人不同意房屋进行买卖而当事人进行买卖的将会被视为无效。对抵押物造成损失的需要进行赔偿。

已抵押房产的出售合同有效吗

　　一、已抵押房产的出售合同有效吗

　　已抵押房产的出售合同有效。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房产过户的手续是什么

　　具体步骤是：

　　1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　2.找到正规评估公司对房屋评估。

　　3.贷款的房子要办理按揭手续。

　　4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。

　　5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。

　　6.查验完毕之后缴纳相关税费。

　　7.十个有效工作日后领取房产证。

　　三、房屋买卖合同的特征是什么

　　1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。

　　2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。

　　3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。

　　4.买卖合同一般情况下是不要式合同。法律快车提醒，通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

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