民法典法律知识

房产抵押合同没有登记有效吗

法律快车官方整理

2022-09-28 16:30

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导读：房产抵押合同没有登记有效，抵押合同是否有效与是否经过抵押登记无关，只要合同具备了法律规定的生效要件便有效，比如合同主体具备相应的民事行为能力以及意思表示真实等。

　　一、房产抵押合同没有登记有效吗

　　房产抵押合同没有登记有效。但是房屋不动产抵押登记应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，而房产属于不动产，抵押不动产和特定动产，抵押权自抵押登记后成立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、哪些房屋不能办理房贷抵押

　　1.公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2.小产权房。法律快车提醒，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。

　　3.未结清贷款的房子。

　　4.房龄太久、面积过小的二手房。

　　5.未满5年的经济适用房。

　　6.部分公房。

　　7.文物保护建筑。

　　8.违章建筑。

　　9.权属有争议的房子。

　　10.拆迁范围内的房子。

　　三、房产抵押合同丢了怎么办

　　房屋抵押合同丢了可以补办，房屋抵押合同丢失后需携带本人有效身份证到经办贷款银行，重新复制一份原合同的复印件，如果办理的是个人住房公积金贷款，房屋抵押合同丢失后需携带本人有效身份证到公积金中心查档。

　　根据《民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量等情况；

　　（四）担保的范围。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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