民法典法律知识

房屋抵押合同登记生效吗

法律快车官方整理
2022-11-12 17:10
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导读:

房屋抵押合同登记生效,房屋抵押合同只要符合法律规定的合同生效要件,已经登记后便可生效。房屋抵押合同应当包括的内容有抵押财产的相关信息、被担保财产的相关信息、债务人履行期限等。

房屋抵押合同登记生效吗

  一、房屋抵押合同登记生效吗

  房屋抵押合同登记生效。个人写的房屋抵押合同是依法成立的,就具有法律效力。房屋抵押合同生效后,还需要办理抵押登记,抵押权才会设立。法律快车提醒,合同成立,对当事人之间没有特殊约定或者法律、行政法规没有强制性规定的合同,合同成立就意味着合同生效,但对当事人之间有约定或者法律、行政法规有强制性规定的合同,则只能是双方真实意思的表示,其合同生效的前提是进行登记,没有登记则表明合同还未生效。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第四百六十五条 【依法成立的合同效力】依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

  二、房屋抵押合同应包括哪些内容

  房屋抵押合同应包括的内容有:抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属,被担保债权的种类和数额,债务人履行债务的期限,担保的范围等。

  三、房子抵押后的租赁合同有效吗

  房子抵押后依法成立的租赁合同有效。

  根据《民法典》第七百二十三条规定,因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

  第七百二十四条规定,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

  (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

  (二)租赁物权属有争议;

  (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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