民法典法律知识

违建房出租合同有效吗

法律快车官方整理
2022-10-02 12:10
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导读:

违建房出租合同无效。违法建设的房屋不能进行出租,当事人将违法建筑出租给他人的行为是无效的,双方就此产生纠纷的可以向当地人民法院进行诉讼处理。

违建房出租合同有效吗

  一、违建房出租合同有效吗

  违建房出租合同无效。违反法律强制性的合同无效,而违法的建筑是不能出租的,所以出租违法建筑签订的租赁合同无效。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  《商品房屋租赁管理办法》

  第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)属于违法建筑的;

  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  (三)违反规定改变房屋使用性质的;

  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  二、租赁合同有什么特点

  租赁合同具有的特点是,租赁合同是双务合同、有偿合同。法律快车提醒,其主体是承租人和出租人;租赁期限超过六个月的,要采用书面形式的合同;以及租赁期限最长不能超过二十年。

  三、出租人如何解除房屋租赁合同

  1.承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

  《民法典》第七百一十一条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

  2.承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。

  《民法典》第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

  3.承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。

  《民法典》第七百一十六条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

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