民法典法律知识

一房多卖该怎么处理

法律快车官方整理

2022-10-02 10:03

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导读：一房多卖的处理方式应该是由销售房屋的所有人承担相应的赔偿责任，主要按照合同约定的违约责任进行处理，如果当事人对于争议解决的办法有异议的，可以仲裁或诉讼解决。

　　一、一房多卖该怎么处理

　　一房多卖的处理办法应该是售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的，因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务。

　　“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：

　　1.卖方是否实际将房屋交付给买方。

　　2.买方是否已全额支付房款。

　　3.是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

　　4.买方是否适宜履行合同。

　　二、一房多卖是否构成诈骗

　　不一定，需要结合情况分析。认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：

　　1.出卖人具有非法占有购房款的主观目的；

　　2.购房者存在认识错误；

　　3.出卖人实际取得购房款。

　　三、一房多卖的情况下谁能拥有这房子

　　买方遭遇一房多卖要判断房屋的归属要根据具体情况来判定。法律快车提醒，首先要看房屋的产权证书的产权人是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。

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