民法典法律知识

房屋居住权怎么确定

法律快车官方整理

2022-09-30 16:30

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导读：

房屋居住权的确定是由当事人以书面形式合同订立合同进行设立的，应当在合同当中写明居住权的相关信息。居住权是不可以继承的，该权利具有较强的人身专属性，只能依附在特定人身上。

房屋居住权怎么确定

　　一、房屋居住权怎么确定

　　民法典规定，房屋居住权的确定是由房屋所有人设立的，设立房屋居住权时，以签订书面的合同，载明居住权条件和要求、期限等内容。

　　《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所;

　　（二）住宅的位置;

　　（三）居住的条件和要求;

　　（四）居住权期限;

　　（五）解决争议的方法。

　　二、居住权可以继承吗

　　居住权是不能继承的。房屋“居住权”作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即“居住权”只能依附于特定的人，伴随具有“居住权”人的终生，随着“居住权”人死亡，“居住权”也随之消亡。即“居住权”的人死亡后，并不产生遗留“居住权”这种财产作为遗产继承的可能。

　　三、房屋居住权与所有权的区别

　　1.房屋居住权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交

　　2.房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。法律快车提醒，房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

　　3.房屋的产权代表着个人拥有这个房子，是房屋的所有人。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

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