民法典法律知识

业主在业主大会上享有哪些权利

法律快车官方整理

2022-09-30 14:20

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导读：

业主在业主大会上享有的权利主要有七个，其中包括履行物业合同接受服务、提议召开业主大会、指定修改业主公约、参加业主大会、选举业主委员、监督业主委员、监督合同实行等等。

业主在业主大会上享有哪些权利

　　一、业主在业主大会上享有哪些权利

　　业主在业主大会上享有的权利有：

　　1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　4.参加业主大会会议，行使投票权;

　　5.选举业主委员会委员，并享有被选举权;

　　6.监督业主委员会的工作;

　　7.监督物业管理企业履行物业服务合同。

　　二、业主大会、业主委员会的区别是什么

　　1.业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

　　2.业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，法律快车提醒，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

　　业主大会、业主委员会的决定如果侵害了其他的业主的权利就是不合法的

　　三、哪些事宜需要全体业主投票同意才可以实施

　　下列重大事项必须全体业主投票并需整个物业管理区域内2/3以上投票份额同意才有效：

　　1.制定修改业主公约、业主大会议事规则;

　　2.解聘和选聘物业管理企业;

　　3.物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。也就是说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或者业主无权代表全体业主决定重大事项。

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