民法典法律知识

业主个人可以签物业服务合同吗

法律快车官方整理

2021-08-09 14:16

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导读：

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，一般物业合同是跟开发商签订的，那么业主个人可以签物业服务合同吗？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、业主个人可以签物业服务合同吗

　　业主个人不可以签物业服务合同。

　　如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力，未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。

　　二、什么情况下物业服务合同终止

　　1、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。

　　2、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。

　　3、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。

　　4、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。签订物业服务合同的注意事项有哪些：在实践中，物业的销售及业主人住是持续的过程。这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。

　　三、物业要跟业主签合同吗

　　要签合同的，物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况：

　　1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》

　　2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》

　　3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

　　因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

　　根据《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于业主个人可以签物业服务合同吗、什么情况下物业服务合同终止等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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《中华人民共和国民法典》第二条

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