民法典法律知识

小区物业服务合同多久签订一次

法律快车官方整理
2021-08-10 16:11
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导读：

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同，小区一般都会签订物业合同，那么小区物业服务合同多久签订一次？下面就让我们跟随法律快车小编一起来了解一下吧。

小区物业服务合同多久签订一次

　　一、小区物业服务合同多久签订一次

　　我国法律对于物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。

　　根据《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

　　二、物业管理合同签约流程是什么

　　1、物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案;

　　2、业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;

　　3、经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议(或公示后征集业主意见);

　　4、物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约;

　　5、签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。

　　三、 怎样签订物业管理合同

　　1、购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。

　　2、带好下列证件：

　　（1）与房产商签订的“购房合同”

　　（2）购房付款发票

　　（3）身份证。

　　（4）支付物业管理费。

　　（5）区房地产管理处办理产权的收据。

　　3、物业管理合同应具备以下主要条款：

　　（1）双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司。

　　（2）管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

　　（3）管理内容。即具体管理事项，包括：房屋的使用、维修、养护;消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理;清洁卫生;车辆行驶及停泊;公共秩序;房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

　　4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费;有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的内容都应当在合同中明确规定。

　　5、双方的权利和义务。

　　6、合同期限。即该合同的起止日期。

　　7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

　　8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

　　根据《民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

　　以上就是法律快车小编详细介绍的关于小区物业服务合同多久签订一次、物业管理合同签约流程是什么等的全部内容，相信应该有了一定的了解，如果还有什么法律问题需要帮助解决，欢迎咨询法律快车律师，为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百三十七条

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