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婚后按揭购房还贷的房屋离婚时如何分割

法律快车官方整理

2022-10-12 15:20

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导读：婚后按揭购房还贷的房屋离婚时分割分为三种，一方主张所有权而另一方不主张的可以按照市场价值给予一定的补偿、双方都主张房屋的可以竞价获得、双方都不主张的可以拍卖后平分。

　　一、婚后贷款买的房离婚时怎么分

　　婚后按揭购房还贷的房屋离婚时分割如下：

　　1.如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。法律快车提醒，房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　2.如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。

　　3.双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

　　二、按揭房离婚如何去名

　　离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;

　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。

　　双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。

　　三、夫妻共同财产具有什么特征

　　1.夫妻共同财产所有权的主体，只能是具有婚姻关系的夫妻。无效婚姻、非法同居或通奸的男女不能作为其主体。

　　2.夫妻共同财产所有权的取得时间，是婚姻关系存续期间。即合法婚姻从领取结婚证之日起，男女未办结婚登记即以夫妻名义同居，被认定为事实婚姻的，到配偶一方死亡或离婚生效时止。恋爱或订婚期间，不属婚姻关系存续期间。夫妻分居或离婚判决未生效的期间，仍为婚姻关系存续期间。

　　3.夫妻共同财产的来源，包括夫妻双方或一方所得的财产，但特有财产和双方另有约定的除外。

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