民法典法律知识

有合同自己入住算合法占有吗

法律快车官方整理

2021-11-28 13:20

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导读：

在我们租房或者买房的时候，一般都会和房东或者开发商签订租房或者购房合同，在合同中将各自的权利和义务能够以法律的形式明确下来。合同签订后，我们一般就可以入住了。那么，有合同自己入住算合法占有吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

有合同自己入住算合法占有吗

一、有合同自己入住算合法占有吗

有购房合同或者租赁合同的，已经产生了法律效力，入住房屋是合法的，属于合法占有。

二、承租人的基本义务

（1）承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金；否则应向出租人支付合同约定的违约金。

（2）承租人因自己的原因不能行使对房地产的使用权，不免除交付租金的义务。

（3）承租人应按租赁合同的约定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途；确需改变或进行装修的，应征得出租人的同意；按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。

（4）租赁期间，因房地产出现缺陷而影响房地产正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。

（5）承租人因使用不当，造成房地产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

（6）租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房地产受到损坏的，承租人与第三人应负连琏赔偿责任。

（7）租赁期限届满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应加倍向出租人交付租金；造成出租人损失的，应负赔偿责任。

三、房屋租赁后转租合法吗

房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“有合同自己入住算合法占有吗”等相关法律知识。综上所述，如果双方已经签订了合同，并且合同是合法有效的，那么承租方或者购买方已经取得了房子的合法入住的权利，所以就算是合法占有。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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