民法典法律知识

交付定金后违约怎么样赔偿

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2022-10-17 12:02

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导读：交付定金后违约赔偿应当按照合同当事人在合同违约责任当中约定的赔偿方式进行计算，合同当事人在设置违约金时不得设置过高或过低，认为设立不合理的情况下还可以向法院起诉，请求法院调整违约金数额。

　　一、交付定金后违约怎么样赔偿

　　交付定金后违约可以赔偿违约金和相关的经济损失。

　　1.约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。法律快车提醒，但约定赔偿一般超过实际损失的30%的部分，不被支持。

　　2.法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。

　　二、定金具有哪些法律特征

　　1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

　　3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

　　4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

　　三、中介合同交付定金注意事项有哪些

　　由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：

　　1.与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　2.与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　3.要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　4.收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

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