民法典法律知识

租的房子漏水,可以退房么

法律快车官方整理
2022-10-14 15:30
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导读:

租的房子漏水,可以退房。出租人需要对房屋承担日常的维护费用,租赁的房屋漏水属于出租人的责任,出租人对此不进行管理的,承租人可以要求解除合同。

租的房子漏水,可以退房么

  一、租的房子漏水,可以退房么

  租的房子漏水,可以退房。租赁的房屋屋顶漏水,影响承租人正常生活,如果房主不能及时维修至可使用状态,不管合同中有没有相关约定,承租人都可以要求解除合同。

  《民法典》

  第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

  因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

  二、租的房子没到期可以退房租吗

  租房在未到期的情形下,可以协商退房租,如对方同意且合同未约定提前退租不退租金,可以退还已提前支付的租金。如果构成违约,应按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。法律快车提醒,承担违约责任后,才退还房租。具体以合同约定和实际情形为准。

  《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

  当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  三、房屋漏水是起诉房东还是租户

  房屋漏水是起诉房东还是租户,要看情况。如果是因租户使用不当等过错造成的,可起诉租户;如果是因房东交付的租赁物有瑕疵或不履行维修义务造成的,可起诉房东。

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