民法典法律知识

共有人不签字的租赁合同有效吗

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2021-08-16 16:44

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导读：

如果房子是两个人共有的话，共有人一样可以对房屋行使权利，对于房屋的处分需要与共有人达成合意。那么，共有人不签字的租赁合同有效吗？房屋共有人未签字是否影响租赁合同效力？以下就让法律快车小编为大家带来共有人不签字的租赁合同有效吗的相关内容，一起来看看吧！

　　一、共有人不签字的租赁合同有效吗

　　产证上有两个人的名字，就是这两个人共有，共有人都有对房屋管理和利用的权利，因此其中任何一方对此进行出租都是有效的，租金归共有人共同有。如果子女的话，必须是成年而且要是完全民事行为能力人的签字才具有效力。当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

　　二、房屋共有人未签字是否影响租赁合同效力

　　逾期交房违约金的设定前提是以履行交房义务的可履行性为前提，本案逾期交房违约金应计算至合同解除时止，原告主张合同解除后的逾期交房违约金，缺乏法律依据。１、《民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。２、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二百零八条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，

　　三、房屋共有人未签字租赁合同有法律效力吗

　　１、一种情况是认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《中华人民共和国民法典》“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。２、另一种情况是认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，一般认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该处分行为有效。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于共有人不签字的租赁合同有效吗以及相关知识一定有自己的见解，共有人都有对房屋管理和利用的权利，因此其中任何一方对此进行出租都是有效的，租金归共有人共同有。以上就是法律快车网关于共有人不签字的租赁合同有效吗的相关内容，如果您对此还有不清楚的地方，欢迎您咨询法律快车的律师，我们将耐心为您解答。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三十七条

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