民法典法律知识

租房子没有签合同押金能退吗

法律快车官方整理
2022-10-16 13:01
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导读：

租房子没有签合同押金能退，虽然合同当事人没有签订租赁合同但是已经形成了事实上的租赁关系，如果能够提供收取押金的凭证，且承租人并不存在违约情形的，出租人便应当退还押金。

租房子没有签合同押金能退吗

　　一、租房没签合同能否退回押金

　　租房没签合同，存在事实房屋租赁关系，如果有押金收据等证据，且承租人并不存在违约情形，押金一般是可以退还的。

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、交租房押金要注意哪些事项

　　1.租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

　　2.为避免纠纷，押金条款应详细。为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：

　　(1)租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

　　(2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

　　(3)其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司。

　　(4)除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

　　3.房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。

　　三、租房合同违约怎么赔偿

　　发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　法律快车提醒，租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条

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