民法典法律知识

承租人非法转租,对租赁物造成损失应由谁赔偿

法律快车官方整理
2022-10-20 16:31
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导读：

承租人非法转租，对租赁物造成损失应转租人向出租人进行赔偿，转租人在将租赁物转租给第三人时应当先行询问出租人，只有出租人同意后才能办理转租手续。

承租人非法转租,对租赁物造成损失应由谁赔偿

　　一、承租人非法转租,对租赁物造成损失应由谁赔偿

　　依据我国民法典的规定，承租人非法转租，对租赁物造成损失应由转租人对出租人进行赔偿。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋转租手续该怎么办理

　　房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：

　　1.出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;

　　2.租赁合同登记备案的证明;

　　3.转租合同;

　　4.转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

　　三、非法转租的法律后果是怎样的

　　非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：

　　1.转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力，因而租赁合同可以有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

　　2.出租人与承租人之间，因承租人转租为严重违约行为，出租人有权终止合同，并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的，租赁关系仍然有效，不因承租人的转租而受影响。

　　3.出租人与次承租人之间，次承租人的租赁权不能对抗出租人，在出租人终止租赁关系时，出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

　　法律快车提醒，出租人不终止租赁关系时，次承租人的租赁权基于承租人的租赁权而发生，在承租人有租赁权期间，次承租人对租赁物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得迁向次承租人请求返还租赁物。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

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