民法典法律知识

房屋办理过户需要什么材料

法律快车官方整理

2022-10-20 15:02

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导读：

房屋办理过户需要的材料有申请人的身份证明、房地产权证书、房地产转移登记申请书等。办理房产过户手续需要的时间是需要根据实际情况确定的，一般在15个工作日左右。

房屋办理过户需要什么材料

　　一、房屋办理过户需要什么材料

　　房屋办理过户需要以下材料：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6.国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　7.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　二、办理房产过户手续需要多长时间

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记受理后次日起）。

　　三、买房过户的注意事项有哪些

　　1.仔细核查证件：交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上所有的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

　　2.明确各项费用：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，法律快车提醒，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

　　3.咨询专业人士：建议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

　　4.核实房屋状态：买方需注意核实房屋的状态，看看所购买的房屋是否还在抵押状态中，以确保交易及入住时不会出现问题。

　　5.留意交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮问题。

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