民法典法律知识

开发商延期交房的是否构成违约

法律快车官方整理

2022-10-26 11:01

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导读：开发商延期交房的是有可能构成违约的，具体需要看合同当中是否有对开发商延期交房的违约情形作出规定，如果是因为开发商自身原因导致延期交房的，便会构成合同违约。

　　一、开发商延期交房的是否构成违约

　　开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、开发商延期交房的情况有哪些

　　开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等）外，主要原因有以下几种：

　　1.未验收合格。法律快车提醒，这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

　　2.建设项目无法按期竣工：这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

　　3.市政配套工程的批准与安装的延误;

　　4.贷款未办理好;

　　5.施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　6.小区道路和环境建设未竣工;

　　7.政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

　　8.开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

　　9.开发商捂盘等涨价，不惜毁约。

　　三、开发商逾期交房什么情形可以免责呢

　　1.约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。

　　2.法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。

　　3.购房者违约在先。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

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