民法典法律知识

房子过户要本人亲自去吗

法律快车官方整理

2022-10-25 10:40

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导读：房子过户要本人亲自去，房子过户在民法典当中也被叫做不动产登记程序，由当事人亲自到场办理过户手续也是保证双方意愿的真实性。房子过户的流程是先由当事人签订买卖合同并交付定金，将相关资料已并递交给房管局缴纳税款，最后等待登记机构审核后即可办理过户手续。

　　一、房子过户要本人亲自去吗

　　房子过户是要本人亲自去的，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。

　　法律快车提醒，不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方签字生效的，然后由委托人亲自到场去办理相关手续。

　　二、房子过户流程是怎样的

　　房子过户流程：

　　1.双方签订买卖合同之后，买方交好定金；

　　2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

　　3.房产过户的申请材料都交给房产局后，去缴纳税金；

　　4.登记机构审核；

　　5.到房屋所在地的房管局办理过户手续。

　　三、房屋过户登记可以改名字吗

　　房产证可以改名字。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。一般来说，房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。

　　如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商量。

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