民法典法律知识

楼上装修漏水楼下如何维权

法律快车官方整理
2022-11-08 18:31
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导读:

楼上装修漏水楼下的维权方式是先行与房地产开发商共同处理,证明出现房屋质量问题的原因,再由专业鉴定机构进行鉴定,如果不属于房屋本身的质量问题,便可以向楼上住户提出赔偿请求。

楼上装修漏水楼下如何维权

  一、楼上装修漏水楼下如何维权

  楼上装修漏水楼下的维权方式是可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明;如开发商不出具或不承认存在质量问题,则应委托专业的鉴定机构做出鉴定;如不属于房屋质量问题,可以向楼上户主请求索赔。

  根据《民法典》第二百九十六条,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

  二、相邻权用水纠纷的诉讼时效

  相邻权关系纠纷的诉讼时效是3年。

  《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

  三、相邻关系侵权赔偿原则是什么

  1.相邻采光、通风构成侵权的标准以及举证责任的承担。目前在审判实践中,对档光侵权的认定标准有两种观点,一种为根据楼间距来确,一种为大寒日日照时间来确定。

  2.厢楼是否存在通风、档光问题。法律快车提醒,关于厢楼是否存在档光问题,有一种认为厢楼不存在档光问题,因为厢楼本身日照与正楼存在差距,建设部关于建筑设计规范并未规定厢楼规范,所以,厢楼不存在档光问题。

  3.合法建筑档光是否构成侵权问题。审判实践中有一种观点认为,合法建筑档光不构成侵权,即使侵害了邻人的合法权益,也不应由侵权建筑的所有人承担责任,合法建筑造成侵权,说明规划单位存在违法规划的问题,应由原告向规划部门主张行政诉讼。

  4.侵权责任的承担方式及损失的确定问题。建筑物的密度或相间距离,一方面是城市规划部门在批准建筑时要考虑的事情,另一方面也是房屋建筑者、房屋产权人在使用房屋过程中必须注意的问题。

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