民法典法律知识

离婚怎样分割贷款房产

法律快车官方整理

2022-11-01 12:10

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导读：离婚分割贷款房产具体操作是分配给其中一方，另一方可以得到补偿款。若双方都要房，法院会根据不同情况判决。双方明确表示房子可以拍卖，则均分拍卖款。

　　一、离婚怎样分割贷款房产

　　离婚分割贷款房产的处理具体方法如下：

　　1.如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　2.如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

　　3.双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

　　二、离婚后男方不给财产应该怎么办

　　若是协议离婚的话，可以向法院提起诉讼，要求对方按照离婚协议书中的约定，履行自己交付财产的义务。对方不履行的，可以申请强制执行。

　　若是诉讼离婚的话，可以直接申请法院强制执行。申请法院强制执行，被执行人拒不执行裁判，可能构成拒不执行裁定判决罪。

　　三、夫妻共同财产一方可以抵押贷款吗

　　不可以，夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。法律快车提醒，所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。

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