民法典法律知识

一套房子是可以同时抵押给两个人的吗

法律快车官方整理
2022-11-07 14:01
人浏览
导读:

一套房子是可以同时抵押给两个人的,在办理不动产抵押登记时,需要注意是否符合相应的抵押条件,对于抵押的人数在民法典当中并没有进行限制,可以同时抵押,在清偿时按照一定的清偿顺序即可。

一套房子是可以同时抵押给两个人的吗

  一、一套房子是可以同时抵押给两个人的吗

  一套房子是可以同时抵押给两个人的。法律快车提醒,但是当事人需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的,也就是房屋的价值。如债务人不能履行债务,债权人有权依法处分抵押的房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

  《民法典》第四百一十四条规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:

  (一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;

  (二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;

  (三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

  其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。

  二、抵押中的房产可以买卖吗

  抵押中的房产可以买卖,但抵押的房子经抵押权人只有经过同意可以买。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋,但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为,在解除抵押后方能进行过户登记。

  《中华人民共和国民法典》第四百零八条【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。

  三、抵押合同能办理赋予强制执行效力吗

  民法典规定,抵押合同不能办理赋予强制执行效力,债务人不偿还债务后,抵押权人可以与抵押人协商行使抵押权,协商不成向法起诉。

  《中华人民共和国民法典》第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
点赞
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中