民法典法律知识

不住的空房子要交物业费吗

法律快车官方整理
2022-10-29 16:10
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导读：

不住的空房子要交物业费。当事人虽然没有住在小区内的，小区物业按照物业服务合同内容进行履行的，当事人需要支付一定的物业费，当事人双方也可以就物业费用进行协商。

不住的空房子要交物业费吗

　　一、不住的空房子要交物业费吗

　　不住的空房子要交物业费。房子不住，只要物业公司按照物业服务合同履行了合同义务，房子的所有权人应当交物业费。

　　《民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　二、物业费的组成有哪些

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　3.物业管理区域清洁卫生费用;

　　4.物业管理区域绿化养护费用;

　　5.物业管理区域秩序维护费用;

　　6.办公费用;

　　7.物业管理企业固定资产折旧;

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9.经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，法律快车提醒，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　三、物业管理费税率是多少

　　物业管理费税率是3%或6%。法律快车提醒，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，适用3%的征收率；连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），适用6%的收入税率。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

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